POSIBILIDAD DE APLAZAR LAS RENTAS DE LOS LOCALES

Ayer 22 de abril se publicó en el B.O.E. el Real Decreto-ley 15/2020, de 21 de abril, de medidas urgentes complementarias para apoyar la economía y el empleo, que entre otras medidas, establece la posibilidad de solicitar el aplazamiento de los arrendamientos para uso distinto del de vivienda habitual, es decir, aquellos celebrados para ejercerse una actividad industrial, comercial, artesanal, profesional, recreativa, asistencial, cultural o docente, entre otros de uso distinto a vivienda habitual.

Podrán acceder a esta medida los autónomos o Pymes arrendatarios cuya actividad haya quedado suspendida a consecuencia del Covid-19 o, en otro caso, que acrediten una reducción de facturación en, al menos, un 75% en el mes anterior a la solicitud de aplazamiento en relación con la facturación media mensual del trimestre al que pertenece dicho mes referido al año anterior.

A estos efectos, la norma distingue dos tipos de arrendamientos.

  • Arrendamientos para uso distinto del de vivienda cuyo arrendador sea una empresa o entidad pública de vivienda, o un gran tenedor, entendiendo por tal el titular de más de 10 inmuebles urbanos, excluyendo garajes y trasteros, o una superficie construida de más de 1.500 m2:

El arrendatario podrá solicitar del arrendador la moratoria en el pago de la renta que deberá ser aceptada por el arrendador siempre que no se hubiera alcanzado ya un acuerdo entre ambas partes de moratoria o reducción de la renta.

Esta moratoria se aplicará de manera automática y afectará al periodo de tiempo que dure el estado de alarma y sus prórrogas y a las mensualidades siguientes, prorrogables una a una, si aquel plazo fuera insuficiente en relación con el impacto provocado por el COVID-19, sin que puedan superarse, en ningún caso, los cuatro meses.

Dicha renta se aplazará, sin penalización ni devengo de intereses, mediante fraccionamiento de las cuotas en un plazo de dos años, a contar a partir del momento en el que se supere la situación aludida anteriormente, o a partir de la finalización del plazo de los cuatro meses antes citado, y siempre dentro del plazo de vigencia del contrato de arrendamiento o cualquiera de sus prórrogas.

  • Resto de arrendamientos para uso distinto del de vivienda cuyo arrendador sea distinto de los definidos en el apartado 1.

El arrendatario podrá solicitar del arrendador el aplazamiento temporal y extraordinario en el pago de la renta siempre que dicho aplazamiento o una rebaja de la renta no se hubiera acordado por ambas partes con carácter voluntario.

En este caso, las partes podrán disponer libremente de la fianza, que podrá servir para el pago total o parcial de alguna o algunas mensualidades de la renta, con obligación de reponerla en el plazo de un año desde la celebración del acuerdo o en el plazo que reste de vigencia del contrato si fuera inferior.

El plazo para solicitar ambos aplazamientos es de un mes desde la entrada en vigor del Real Decreto-ley, es decir, hasta el 22 de mayo.

Esperamos que la presente información haya sido de su interés, y recuerden que, para ampliar información sobre lo anterior pueden ponerse en contacto con nosotros, su Asesoría en Alicante.

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NUEVE MEDIDAS PARA PAGAR MENOS EN SU DECLARACIÓN DEL 2016. UN PULSO A HACIENDA.

Quedan pocos días para que termine el año 2016 y de nuestra situación fiscal nos acordaremos cuando llegue el temido mes de Junio para cumplir con el fisco. Por ello y para no arrepentirnos de no tomar ninguna medida que pudiera rebajar la cantidad a pagar os destacamos en este artículo algunas opciones para pagar menos en tu declaración:

1.- Deducción vivienda habitual: si compraste la vivienda antes del 2013 puedes deducir hasta 9.040 Euros anuales. Comprueba la cantidad amortizada en el año e intenta llegar hasta 9.040 Euros para poder deducirte la cantidad máxima de  1.356 Euros.

2.-Plan de pensiones: La cantidad máxima que se puede deducir es de 8.000 Euros anuales siempre que esa cantidad sea menor al 30% de la suma de los rendimientos netos del trabajo y los rendimientos por actividades económicas. Esta deducción disminuirá su base imponible con carácter general. En el momento del rescate es preferible cobrarlo en forma de renta anual para no aumentar excesivamente de tramo y que no se dispare la tributación a pagar. Es necesario ver cúal es el punto óptimo sin pasarnos de tramo. La deducción puede llegar hasta el 48% en función de la Comunidad Autónoma.

3.- Arrendamientos: Conviene anticipar los gastos a 2016 de las reparaciones y mantenimientos necesarias para diferir la tributación al 2017, siempre que los ingresos sean superiores a los gastos. Si alquila un inmueble es preferible destinarlo como vivienda habitual ya que se reducirá en un 60% el rendimiento neto del alquiler. Si por el contrario eres inquilino en la misma vivienda desde antes del 2015, te convendrá fiscalmente no cambiar de casa para seguir disfrutando de la deducción por alquiler de vivienda habitual.

4.- Donativos: La deducción será del 75% sobre los primeros 150 Euros y del 30% a partir de esa cifra siempre que la cantidad total a donar sea inferior al 10% de la base liquidable.

5.- Las retribuciones en especie no tributan: Se puede solicitar que parte del salario se cobre en cheques guardería, seguro sanitario, tickets restaurante o bien mediante cheques de transporte.

6.- Ayudas públicas: Sí tributan como el PLAN PIVE o las destinadas a acceder a la primera vivienda o bien aquéllas para reparar fallos estructurales en su vivienda adquirida.

7.- Transmisiones patrimoniales: Hasta final de año se puede compensar la plusvalía de una venta con otra minusvalía de otro elemento patrimonial o bien deberemos comprobar aquéllas plusvalías que tenemos pendiente de compensar para que no pase el plazo de los cuatro años y poder compensarlas con pérdidas de otros elementos patrimoniales.

8.- Empresarios en Estimación Directa: Aquéllos que incrementen su plantilla en 2016 y 2017 respecto al 2015 podrán amortizar libremente su inversión en inmovilizados materiales o inmuebleshasta 120.000 Euros/año por persona/año de incremento de plantilla.

9.- Depósitos individual de ahorro a Corto Plazo o Seguro Individual de Ahorro a Largo Plazo: La rentabilidad estará exenta de tributación si retiras el dinero después de mínimo cinco años en los que podrás hacer imposiciones como máximo de 5.000 Euros por año.

En este sentido, AFL Consulting le ofrece la posibilidad de asesorarle en las medidas a tomar para la correcta planificación de su declaración.

Esperamos que la presente información haya sido de su interés, y recuerden que, para ampliar información sobre lo anterior puede ponerse en contacto con nosotros, su Asesoría en Alicante.

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